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中金指出，2025年12月30日，財政部發(fā)布《關于個人銷售住房增值稅政策的公告》；12月24日，北京調整限購限貸政策。近期政策有助于提升市場活躍度，后市須重點觀察供給側變化。關注地產(chǎn)開發(fā)和多元板塊投資機會。近期房地產(chǎn)市場基本面走勢仍偏弱，但政策端持續(xù)出現(xiàn)小幅、積極進展，中金認為仍須持續(xù)觀察政策和基本面的互動影響，中短期內對房地產(chǎn)開發(fā)板塊建議適度耐心，優(yōu)先把握商業(yè)地產(chǎn)領域核心資產(chǎn)的絕對收益機會，和長期競爭力突出且估值逐漸合理的標的；如政策節(jié)奏和力度超預期，對房地產(chǎn)開發(fā)板塊可更為積極，關注盈利兌現(xiàn)確定性較高的標的，及前端經(jīng)營趨勢良好的公司。

關鍵詞： 財政部 限購 增值