一、開發商延期交房違約金是多少

開發商延期交房違約金的計算為：

【資料圖】

沒有按照規定時間交樓而需要補償的錢是從交房截止日的第二日開始計算的，違約的金額從買房款的萬分之3到萬分之5不等。根據時間情況分為逾期60日內以及60日外兩種。

1.逾期60日以內：開發商每日需向買房方賠付已交付的房價款萬分之三作為違約金。

2.逾期60日或以上：買房的人此時可以根據情況進行退貨退款處理，即解除購房合同，合同一旦解除，開發商要在收到解除合同當日起60日內全額退還買房人房款，并按照逾期60日以上的情況進行違約金賠償處理。當然買房的人也可以繼續按合同執行，但開發商此時就需要賠償更高力度的違約金，即每日賠償房款的萬分之5作為沒有按時交樓的代價。

二、如何認定開發商延期交房

認定開發商延期交房需要注意開發商是否超過合同約定的時間范圍交付房屋。開發商延期交房買受人可以發出書面催告與開發商約定合同最終履行期限，催告達到3個月以上的買受人可以行使解除權，由開發商承擔相應的違約責任。

三、開發商逾期交房不支付違約金該怎么辦

找法網提醒您，開發商逾期交房不支付違約金的處理方法為：

1.找當地房管部門或消協投訴，協商索賠；

2.交房后，拒交物業費管理費或采暖費，延期交房問題解決后再補交；

3.協商未果，依法起訴，要求開發商賠償損失。

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