11月12日晚間，綠地控股發布公告稱，公司所屬行業類別已由“房地產業”變更為“土木工程建筑業”。公告顯示，近年來，公司業務結構已發生了較大變化，基建等非房地產業務占比不斷提升。目前，基建產業的收入占比已超過 50%，鑒于此，按照相關規定，變更所屬行業。

在行業進入寒冬，房企重新洗牌的當前，綠地此刻“去地產”的動作值得玩味。據業內人士分析，換個屬性之后，綠地控股大概率將不再受監管層對房企的“三條紅線”的管控，“沒有政策的強制約束后，綠地的杠桿問題就不突出了，債權人也不會催它還債，相對融資貸款也會更容易些。”

10月18日，穆迪下調綠地控股評級，認為其不太可能以合理的融資成本發行新的境外債券，以便在未來6-12個月為其到期債務進行再融資。并且可能會使用內部現金償還債務，這將減少其未來12-18個月可運營的資金。穆迪預計，綠地控股的合同銷售將在未來6-12個月下降，原因是由于資金條件緊張，購房者信心減弱。“這將削弱該公司的信用指標、營運現金流，以及其流動性。”

貝殼研究院高級分析師潘浩認為，在當前房地產行業下行周期過程中，綠地加入熱門的建筑業行業后，需要用建筑行業的標準對其進行重新評估，早前評級機構對于綠地的評級下調將會依照新屬行業有所調整，從而有利于綠地信用預期的改善。

或許綠地此舉能激發房企對于未來商業模式的更多思考，也對其他房企的多元化業務有啟示作用。但潘浩認為這不適用于多數房企，“實際上房企布局多元業務者眾多，但目前能實現50%以上收入占比者尚寡。”

數據顯示，2020 年度，綠地控股經審計的營業總收入為 4561 億元，其中基建產業營業收入為 2334 億元，占比 51.19%；2021年上半年度，公司營業總收入為 2829 億元，其中基建產業營業收入為 1574 億元，占比 55.65%。前三季度公司凈利潤111.6億元，同比下滑7.28%。2021年2月，綠地控股第一條紅線現金短債比提前達標轉綠。11月1日，其第二條紅線凈負債率指標才降至100%，達標轉綠。

作為上海首個混改樣本，1997年綠地集團按照現代企業制度要求，完成了改制。2015年，綠地完成第一次混改并順利上市。今年3月，上海市國資委調研綠地集團，表示要全力支持綠地集團下一步改革與發展。（文|AI財經社 田晏林 編｜董雨晴）

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